Doctrine par thème · Observatoire DGT

Revenus de capitaux immobiliers : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 12 rescrits · 2014–2025

Doctrine en vigueur

Les revenus perçus par les communautés de copropriétaires sont qualifiés de revenus de capitaux immobiliers et sont attribués aux copropriétaires selon leur coefficient de participation ou les statuts. En cas d'usufruit, les fruits civils tels que l'affermage sont attribués à l'usufruitier. La communauté doit présenter le modèle 184 si ses revenus dépassent 3 000 euros par an ou si elle exerce une activité économique.

La position de la DGT reste constante quant à la qualification des revenus des communautés de copropriétaires comme revenus de capitaux immobiliers et leur attribution aux membres. Aucun changement doctrinal significatif n'est observé, mais plutôt une réitération de la nature de ces revenus et de leur traitement dans les cas d'usufruit ou de servitudes.

Points de bascule

  1. V3001-20

    Établit que si la communauté de biens assume le risque et organise les moyens, elle acquiert la qualité d'entrepreneur aux fins de l'IVA (TVA), bien qu'elle conserve la nature de revenu de capital immobilier au regard de l'IRPF (impôt sur le revenu des personnes physiques).

Analyse fondée sur 11 des 12 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 27 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

12
V1506-23 2 juin 2023

Conditions d'application du minimum pour ascendants et pour handicap à l'IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
mínimo por ascendientesmínimo por discapacidadrendimientos del trabajoganancia patrimonialrendimiento de capital inmobiliario LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 17.2.aLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 18
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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