Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Einkünfte aus Immobilienkapital — Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

← DGT-Observatorium

Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 12 Auskünfte · 2014–2025

Geltende Auffassung

Die von Wohnungseigentümergemeinschaften erzielten Einkünfte werden als Einkünfte aus Immobilienkapital eingestuft und den Miteigentümern entsprechend ihrer Beteiligungsquote oder der Satzung zugerechnet. Im Falle eines Nießbrauchs werden zivilrechtliche Erträge, wie etwa Mieteinnahmen, dem Nießbraucher zugerechnet. Die Gemeinschaft muss das Formular 184 einreichen, wenn ihre Einkünfte 3.000 Euro pro Jahr übersteigen oder wenn sie eine wirtschaftliche Tätigkeit ausübt.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Einstufung der Einkünfte von Wohnungseigentümergemeinschaften als Einkünfte aus Immobilienkapital und deren Zurechnung an die Mitglieder konstant. Es sind keine signifikanten doktrinären Änderungen zu beobachten, sondern eine Bestätigung der Art dieser Einkünfte und deren Behandlung in Fällen von Nießbrauch oder Dienstbarkeiten.

Wendepunkte

  1. V3001-20

    Legt fest, dass eine Gütergemeinschaft die Eigenschaft eines Unternehmers für Zwecke der Mehrwertsteuer (IVA) erlangt, wenn sie das Risiko trägt und Mittel anordnet, obwohl sie im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) den Charakter von Einkünften aus Immobilienkapital behält.

Analyse auf Grundlage von 11 der 12 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 27. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

12
V2760-19 8. Okt. 2019

Einräumung eines Luftrechts durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft unterliegt nicht der MwSt. und ist als Einkommen aus Vermietung und Verpachtung steuerpflichtig

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
derecho de vuelorendimiento de capital inmobiliarioatribución de rentascomunidad de propietarioscoeficiente de participación LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 14.1.a
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V4050-16 22. Sept. 2016

Keine Pflicht zur IRPF-Einbehaltung bei Vermietung ohne gewerbliche Tätigkeit

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
retenciónactividad económicarendimiento de capital inmobiliarioobligado a retenerarrendamiento de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 27.2RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 74
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

Auf Ihren Fall anwenden

Beckham-Gesetz und Impatriate-BesteuerungSprechen Sie mit dem Team, das diese Doktrin täglich anwendet.
IRPF-Rechner 2026Schätzen Sie die Auswirkung auf Ihren Fall in zwei Minuten.
Mit dem Steuerteam sprechenWir prüfen, ob dieses Kriterium Sie betrifft und was es bedeutet.
E-Mail
Kontakt