Doctrine par thème · Observatoire DGT

Intérêts de capitaux étrangers : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 15 rescrits · 2016–2026

Doctrine en vigueur

Les intérêts de capitaux étrangers investis dans l'acquisition ou l'amélioration de l'immeuble sont déductibles des revenus bruts du capital immobilier. Il est impératif de prouver l'affectation du prêt à l'achat ou à l'amélioration par des moyens de preuve admis par le droit. La déduction est limitée au montant des revenus bruts obtenus, permettant de compenser l'excédent au cours des quatre années suivantes.

La position de la DGT reste constante quant à la déductibilité des intérêts, dès lors que l'investissement effectif dans l'immeuble est prouvé. Au fil des consultations, il a été précisé que le remplacement de prêts ou l'utilisation de la résidence principale comme garantie n'empêchent pas la déduction. La doctrine met l'accent sur la nécessité de prouver le lien entre le capital et l'acquisition ou l'amélioration du bien.

Points de bascule

  1. V1278-18

    Établit que la déductibilité est maintenue si un nouveau prêt est destiné à l'amortissement du prêt original lié à l'acquisition.

  2. V1918-25

    Précise que l'utilisation de la résidence principale comme garantie du prêt n'empêche pas la déductibilité des intérêts.

Analyse fondée sur 15 des 15 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 26 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

15
V1049-21 21 avr. 2021

Non-déductibilité du remboursement du principal d'un prêt hypothécaire pour l'IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
rendimientos del capital inmobiliarioamortización del inmuebleintereses de capitales ajenosdevolución del principalgastos de financiación LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 23.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 27.2
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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