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Le consultant s'interroge sur la possibilité de déduire les frais d'acquisition et les intérêts hypothécaires d'un logement loué. La DGT précise que les frais d'acquisition (taxes, notaire, etc.) ne constituent pas des charges directes de la location, mais s'intègrent à la valeur d'acquisition aux fins de l'amortissement, tandis que les intérêts hypothécaires sont déductibles en tant que charges nécessaires.
Cuestión planteada - Si puede deducirse para el ejercicio 2016, los gastos de adquisición (total o de forma periodificada), así como los intereses bancarios que anualmente debe satisfacer.
Los gastos de adquisición (como impuestos, notaría o registro) no son gastos relacionados con el arrendamiento, sino que constituyen un mayor valor de adquisición del inmueble, pudiendo deducirse mediante las amortizaciones correspondientes. Los intereses de capitales ajenos invertidos en la adquisición del inmueble son deducibles como gastos necesarios para la obtención de los rendimientos del capital inmobiliario. La deducibilidad de estos gastos está condicionada a la obtención de rendimientos íntegros del capital inmobiliario.
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