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V3418-20 25 novembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

La location saisonnière sans services additionnels est exonérée de TVA et imposée comme revenu foncier

Une propriétaire s'interroge sur la fiscalité d'une location saisonnière sans services additionnels. La DGT détermine que le bail est exonéré de TVA s'il est destiné à l'habitation et que les revenus sont imposés comme revenus fonciers au titre de l'IRPF.

La question posée

Question posée : Il est demandé de savoir comment l'opération susmentionnée est imposée au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, et plus précisément sur la possibilité de déduire le prêt hypothécaire pour son acquisition ainsi que les frais de services publics, d'assurances et de taxes locales. Il est également demandé de savoir s'il convient de présenter le formulaire 130 et comment l'opération doit être imposée au titre de la taxe sur la valeur ajoutée.

La position de la DGT

Le bail d'un logement à usage de vacances sans services d'hôtellerie est exonéré de la TVA si le preneur est une personne physique et l'affecte à l'habitation. Au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, ces revenus constituent des revenus du capital immobilier, permettant de déduire les intérêts de financement, les services publics, les assurances et l'amortissement proportionnellement au nombre de jours de location. Il n'est pas nécessaire de présenter le formulaire 130.

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