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Le consultant s'interroge sur la fiscalité des revenus d'un bien immobilier détenu en indivision et destiné à la location touristique, ainsi que sur la déductibilité des frais hypothécaires. La DGT précise qu'en l'absence d'activité économique, ces revenus sont qualifiés de revenus du capital immobilier et que seuls les intérêts de l'hypothèque sont déductibles.
Question posée Le consultant souhaite connaître le traitement au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques des gains générés par le biais de ladite communauté de biens et quelle partie des paiements hypothécaires est déductible.
Les revenus locatifs constituent des revenus du capital immobilier si les conditions d'une activité économique ne sont pas remplies. Dans ce cas, seuls les intérêts des capitaux tiers investis dans l'acquisition ou l'amélioration sont déductibles, et non le principal de l'hypothèque. Les revenus d'une indivision sont attribués aux coindivisaires conformément aux règles de cet impôt et aux conventions applicables.
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