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Le consultant s'interroge sur la fiscalité des revenus d'un bien immobilier détenu en indivision et destiné à la location touristique, ainsi que sur la déductibilité des frais hypothécaires. La DGT précise qu'en l'absence d'activité économique, ces revenus sont qualifiés de revenus du capital immobilier et que seuls les intérêts de l'hypothèque sont déductibles.
Cuestión planteada El consultante desea conocer la calificación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de las ganancias generadas a través de la mencionada comunidad de bienes y qué parte de los pagos de la hipoteca son deducibles.
Los ingresos del arrendamiento son rendimientos del capital inmobiliario si no se cumplen los requisitos de actividad económica. En este caso, solo son deducibles los intereses de los capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora, no el principal de la hipoteca. Las rentas de la comunidad de bienes se atribuyen a los comuneros según las normas de este impuesto y los pactos aplicables.
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