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V1455-23 26 mai 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Déductibilité proportionnelle des intérêts d'une hypothèque unique après une unification de prêts

Le consultant demande s'il peut continuer à déduire proportionnellement les intérêts pour les logements loués après avoir unifié trois hypothèques. La DGT répond qu'il est possible de déduire la part proportionnelle des intérêts du nouveau prêt ayant servi à rembourser les hypothèques initiales des logements loués.

La question posée

Cuestión planteada Si es posible, una vez reunificadas las hipotecas, seguir deduciendo los intereses de sus rendimientos íntegros del capital inmobiliario en la parte proporcional por las viviendas que destina al alquiler.

La position de la DGT

Si se reunifican las hipotecas, serán deducibles los intereses generados correspondientes a la parte proporcional del principal del nuevo préstamo destinado a cancelar los préstamos de adquisición de las viviendas alquiladas. Esta deducibilidad se aplicará de forma proporcional al número de días del periodo impositivo en que el inmueble esté arrendado. La realidad del gasto debe acreditarse mediante medios de prueba admitidos en derecho.

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