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V1455-23 26 mai 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Déductibilité proportionnelle des intérêts d'une hypothèque unique après une unification de prêts

Le consultant demande s'il peut continuer à déduire proportionnellement les intérêts pour les logements loués après avoir unifié trois hypothèques. La DGT répond qu'il est possible de déduire la part proportionnelle des intérêts du nouveau prêt ayant servi à rembourser les hypothèques initiales des logements loués.

La question posée

Question posée : S'il est possible, une fois les hypothèques consolidées, de continuer à déduire les intérêts de leurs revenus bruts du capital immobilier dans la part proportionnelle pour les logements destinés à la location.

La position de la DGT

Si les hypothèques sont consolidées, les intérêts générés correspondant à la part proportionnelle du principal du nouveau prêt destiné à rembourser les prêts d'acquisition des logements loués seront déductibles. Cette déductibilité s'appliquera proportionnellement au nombre de jours de la période d'imposition pendant lesquels le bien est loué. La réalité de la dépense doit être prouvée par des moyens de preuve admis par le droit.

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