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Un contribuable s'interroge sur la déductibilité des intérêts d'un nouveau prêt hypothécaire pour un bien loué, dans le cas où l'emprunt précédent est annulé et remplacé par un nouveau sans subrogation. La DGT précise qu'en remboursant le prêt initial avec des fonds propres, la traçabilité financière est rompue, empêchant de considérer que le nouveau capital est investi dans l'acquisition du bien immobilier.
Cuestión planteada
Para que los intereses sean deducibles, debe existir una sucesión directa o concatenación entre la cancelación del préstamo anterior y la firma del nuevo. Si la cancelación del préstamo originario se realiza íntegramente con fondos propios, desaparece la trazabilidad financiera con la adquisición del inmueble. En este caso, el nuevo préstamo no se considera invertido en la adquisición a efectos del artículo 13.a) del RIRPF y sus intereses no son deducibles.
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