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Un contribuable s'interroge sur la déductibilité des intérêts d'un nouveau prêt hypothécaire pour un bien loué, dans le cas où l'emprunt précédent est annulé et remplacé par un nouveau sans subrogation. La DGT précise qu'en remboursant le prêt initial avec des fonds propres, la traçabilité financière est rompue, empêchant de considérer que le nouveau capital est investi dans l'acquisition du bien immobilier.
Question posée
Pour que les intérêts soient déductibles, il doit exister une succession directe ou une concaténation entre le financement précédent et le nouveau. Si le prêt initial est intégralement remboursé par des fonds propres, la traçabilité financière avec l'acquisition de l'immeuble disparaît. Dans ce cas, le nouveau prêt n'est pas considéré comme investi dans l'acquisition ou l'amélioration du bien conformément à l'article 13.a) du RIRPF. Par conséquent, les intérêts du nouveau prêt ne seront pas une charge déductible du revenu net du capital immobilier.
Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.
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