Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Die Zinsen für Fremdkapital, das in den Erwerb oder die Verbesserung einer Immobilie investiert wurde, sind von den Bruttoerträgen aus Immobilienkapital abzugsfähig. Es ist zwingend erforderlich, die Verwendung des Darlehens für den Kauf oder die Verbesserung durch rechtlich zulässige Beweismittel nachzuweisen. Der Abzug ist auf die Höhe der erzielten Bruttoerträge begrenzt, wobei ein Überschuss in den folgenden vier Jahren verrechnet werden kann.
Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Abzugsfähigkeit von Zinsen konstant, sofern die tatsächliche Investition in die Immobilie nachgewiesen wird. Im Laufe der Auskünfte wurde präzisiert, dass die Ablösung von Darlehen oder die Nutzung des Hauptwohnsitzes als Sicherheit die Abzugsfähigkeit nicht verhindern. Die Rechtsprechung betont die Notwendigkeit, den Zusammenhang des Kapitals mit dem Erwerb oder der Verbesserung des Vermögenswertes nachzuweisen.
Wendepunkte
Legt fest, dass die Abzugsfähigkeit erhalten bleibt, wenn ein neues Darlehen zur Tilgung des ursprünglichen, mit dem Erwerb verknüpften Darlehens verwendet wird.
Stellt klar, dass die Nutzung des Hauptwohnsitzes als Sicherheit für das Darlehen die Abzugsfähigkeit der Zinsen nicht verhindert.
Analyse auf Grundlage von 15 der 15 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 26. September 2026.