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Un contribuable a regroupé deux prêts hypothécaires (résidence principale et location) en un seul et s'interroge sur les modalités fiscales applicables. La DGT précise qu'il est possible de continuer à bénéficier de la déduction pour résidence principale et de déduire les intérêts du prêt de location de manière proportionnelle.
Question posée : Savoir s'il est correct d'inclure dans la déclaration de revenus, pour chaque concept fiscal correspondant, une partie des intérêts proportionnellement à ce que représente le principal restant à amortir de chaque prêt d'origine par rapport au principal du prêt unifié actuel lors de sa résiliation. Savoir s'il doit y avoir un document indiquant cette opération et lequel il serait. Savoir s'il y a eu une modification à ce sujet dans ces points depuis l'année 2011.
La substitution d'un prêt par un autre pour amortir le précédent n'épuise pas le droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale. Les échéances et les intérêts du nouveau prêt donneront droit à la déduction dans la part proportionnelle attribuable au prêt initial du logement. Pour les revenus du capital immobilier, les intérêts des capitaux tiers investis dans l'acquisition du bien sont déductibles des revenus bruts. Le contribuable doit justifier le lien avec le prêteur, la destination liée au logement et la justification de son remboursement.
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