Doctrine par thème · Observatoire DGT

Charges d'urbanisme : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 13 rescrits · 2018–2024

Doctrine en vigueur

La transmission de terrains assujettis au paiement de charges d'urbanisme est soumise à l'inversion de la qualité de redevable prévue à l'article 84.Uno.2º.e), troisième tiret, de la Loi 37/1992. Pour son application, il est nécessaire que la charge inscrite au registre soit en vigueur, que les frais d'urbanisme soient exigibles et que l'opération soit réalisée entre entrepreneurs ou professionnels. L'existence de appels de fonds (derramas) en attente de paiement n'empêche pas l'application de ce mécanisme.

La position de la DGT reste constante concernant l'application de l'inversion de la qualité de redevable pour les terrains faisant l'objet d'une charge inscrite au registre en vigueur et de charges exigibles. Les consultations récentes ont précisé que l'existence d'appels de fonds en attente de paiement ne fait pas obstacle à l'application de cette hypothèse et que la charge doit agir comme une garantie réelle.

Points de bascule

  1. V2711-23

    Précise que le fait qu'il existe des appels de fonds en attente de paiement n'empêche pas l'application de l'inversion de la qualité de redevable.

Analyse fondée sur 13 des 13 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 27 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

13

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