Doctrine par thème · Observatoire DGT

Changement d'usage : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 11 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

Le changement d'usage d'un local en logement est assujetti à l'AJD (Actos Jurídicos Documentados) sur la valeur des biens immobiliers convertis, à condition que cette transformation modifie la valeur cadastrale. La déclaration de construction nouvelle est assujettie au coût réel des travaux réalisés, à l'exclusion du reste de l'immeuble. La modification de la division horizontale est également assujettie à l'AJD en se basant uniquement sur la partie de l'immeuble qui est modifiée.

La position de la DGT reste stable quant à l'exigence d'un contenu taxable pour l'AJD, conditionnant l'imposition à la modification de la valeur cadastrale (V1948-14, V0075-17, V1033-21). Des précisions ont été apportées concernant l'assiette fiscale dans les cas de construction nouvelle et de division horizontale (V0836-24).

Points de bascule

  1. V0836-24

    Précise l'assiette fiscale de l'AJD, en établissant que la déclaration de construction nouvelle est assujettie au coût réel des travaux et que la division horizontale ne l'est que pour la partie modifiée.

Analyse fondée sur 11 des 11 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 27 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

11

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