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V0559-18 27 février 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · rehabilitación de edificaciones

La TVA sur l'acquisition d'un local et sa cession ultérieure dépend de la qualification des travaux en rénovation

Une société acquiert un local pour le transformer en deux logements. La DGT analyse si l'acquisition et les travaux sont soumis au taux normal ou réduit, et si la cession finale des logements sera exonérée ou assujettie à la TVA.

La question posée

Question posée 1.- Renonciation à l'exonération lors de l'acquisition du local commercial.

La position de la DGT

Si les travaux répondent aux conditions de réhabilitation, l'acquisition du local et la livraison ultérieure des logements seront soumises à la TVA. S'ils ne relèvent pas de la réhabilitation, l'acquisition du local est exonérée de TVA (mais soumise à la taxe sur les mutations) et la livraison des logements constituera une seconde livraison exonérée. Les travaux de réhabilitation destinés à l'habitation sont taxés à 10 %, tandis que les travaux de rénovation et de réparation pour des bénéficiaires qui ne sont pas des personnes physiques ou des copropriétés sont taxés à 21 %.

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