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V5234-26 22 juillet 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · cambio de uso

La vente d'immeubles en tant que logements après un changement d'usage impose la régularisation de la TVA déduite

Une société a acquis des appart-hôtels pour leur exploitation, mais décide de les vendre en tant que logements après leur rénovation. L'administration fiscale analyse la déductibilité de la TVA lors de l'achat et des travaux, ainsi que les modalités d'imposition de la vente finale.

La question posée

Question posée : La taxation au titre de la Taxe sur la Valeur Ajoutée des opérations susmentionnées est soulevée, et plus précisément :

La position de la DGT

Si les rénovations ne sont pas de réhabilitation, la vente des immeubles en tant que logements est exonérée de TVA car elle constitue une deuxième ou une livraison ultérieure. Étant donné que la destination initiale prévue était l'exploitation d'appart-hôtels, le changement d'affectation oblige à régulariser les déductions de TVA pratiquées lors de l'acquisition et des rénovations. La régularisation doit se conformer à la réglementation sur les biens d'investissement et à la rectification des déductions, selon le cas.

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