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V5234-26 22 juillet 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · cambio de uso

La vente d'immeubles en tant que logements après un changement d'usage impose la régularisation de la TVA déduite

Une société a acquis des appart-hôtels pour leur exploitation, mais décide de les vendre en tant que logements après leur rénovation. L'administration fiscale analyse la déductibilité de la TVA lors de l'achat et des travaux, ainsi que les modalités d'imposition de la vente finale.

La question posée

Cuestión planteada Se plantea la tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido de las operaciones anteriores y, en concreto:

La position de la DGT

Si las reformas no son de rehabilitación, la venta de los inmuebles como viviendas está exenta de IVA por ser una segunda o ulterior entrega. Dado que el destino previsto inicial era la explotación de apartahoteles, el cambio de uso obliga a regularizar las deducciones de IVA practicadas en la adquisición y en las reformas. La regularización debe ajustarse a la normativa de bienes de inversión y rectificación de deducciones según el caso.

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