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V1644-19 2 juillet 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · cambio de uso

L'acte de changement d'usage d'un bien immobilier est assujetti aux AJD si le changement implique une chose valorisable

Une consultation porte sur l'assujettissement à l'ITP et aux AJD d'un acte visant à transformer une usine de fabrication de fromage en salon funéraire avec crématorium. La DGT précise que l'opération est soumise aux actes juridiques documentés si le changement d'usage est considéré comme une chose valorisable.

La question posée

Question posée : Si l'acte de changement d'usage susmentionné serait assujetti à la taxe sur les transmissions de patrimoine et aux actes juridiques documentés.

La position de la DGT

Pour qu'un acte de changement d'usage soit assujetti au taux variable des droits de timbre (AJD), il doit avoir pour objet une somme ou une chose ayant une valeur. Si le changement d'usage ne modifie pas la valeur cadastrale et que les usages ont la même qualification urbanistique, il ne serait pas taxé. Toutefois, si les règles d'urbanisme considèrent qu'il s'agit d'éléments différents, l'immeuble faisant l'objet du changement constitue une chose ayant une valeur et l'acte sera taxé.

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