Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre comunidad de propietarios

27 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «comunidad de propietarios», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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27 consultas

V5349-26 28 jul 2026

La subvención de la comunidad de propietarios debe atribuirse a cada propietario según su cuota de participación

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentascomunidad de propietariosganancia patrimonialcuota de participacióndonación LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V5098-26 30 jun 2026

El tipo de IVA para obras en garajes puede ser del 10% o del 21% según el destino del edificio y el coste de los materiales

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivoobras de rehabilitaciónrenovación y reparacióncomunidad de propietariosanexos de edificios LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 9, 20, 89, 90, 91LGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 89.1

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V1590-26 15 jun 2026

Las subvenciones por rehabilitación energética del RD 691/2021 están exentas en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentascomunidad de propietariosganancia patrimonialrehabilitación energéticaexención LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V1465-26 11 jun 2026

Se puede aplicar el tipo reducido del 10% en obras de rehabilitación o renovación según requisitos específicos

SG de Impuestos sobre el Consumo

rehabilitación de edificacionesrenovación y reparacióntipo impositivo reducidoaptitud para viviendaaportación de materiales LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V1206-26 22 may 2026

Las subvenciones del Real Decreto 853/2021 para rehabilitación residencial no tributan en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

comunidad de propietariosatribución de rentasganancia patrimonialsubvenciónrehabilitación residencial LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V1183-26 20 may 2026

Las subvenciones de rehabilitación energética están exentas, pero las del dividendo digital tributan en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

comunidad de propietariosatribución de rentasganancia patrimonialbase imponiblesubvención LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V0969-26 29 abr 2026

La transmisión de derechos de ahorro energético constituye una ganancia patrimonial en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialatribución de rentasahorro energéticoconvenio caecomunidad de propietarios LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V0964-26 29 abr 2026

Solo se puede deducir por las cantidades efectivamente satisfechas por el adquirente

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

deducción por obras de rehabilitacióneficiencia energéticacoeficiente de participaciónbase de la deduccióncomunidad de propietarios LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. Disposición adicional 50ªLGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 105

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V0468-26 27 feb 2026

La subvención para rehabilitación energética de la comunidad puede integrarse en la base imponible como ganancia patrimonial

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentasganancia patrimonialcomunidad de propietariosrehabilitación energéticabase imponible LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V0099-26 20 ene 2026

Las subvenciones de la comunidad de propietarios se atribuyen como ganancia patrimonial al cobrar

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentasganancia patrimonialcomunidad de propietariosimputación temporalcoeficiente de participación LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 14.2.c

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V0026-26 9 ene 2026

La venta de derechos de ahorro energético por una comunidad de propietarios tributa como ganancia patrimonial en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ahorro energéticoconvenio caeganancia patrimonialcomunidad de propietariosatribución de rentas LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V2062-25 5 nov 2025

Las subvenciones por instalación de paneles fotovoltaicos (RD 477/2021) están exentas en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentasganancia patrimonialcomunidad de propietariossubvención exentamodelo 184 LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V0534-25 28 mar 2025

Los miembros de una comunidad de propietarios deben declarar los rendimientos del arrendamiento de zonas comunes

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentascomunidad de propietariosrendimientos del capital inmobiliarioretenciónrentas atribuidas LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 22

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V0528-25 28 mar 2025

Las subvenciones de la comunidad de propietarios se atribuyen a todos los miembros según su cuota de participación

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentasganancia patrimonialcomunidad de propietarioscoeficiente de participaciónsubvención LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V0391-25 20 mar 2025

El usufructuario debe declarar los ingresos por el arrendamiento de la azotea de la comunidad

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

comunidad de propietariosusufructorendimiento de capital inmobiliarioatribución de rentasfrutos civiles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 11.3

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V0194-25 19 feb 2025

Aplicación del tipo reducido del 10% en obras de renovación para comunidades de propietarios bajo ciertos requisitos

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivoobras de rehabilitaciónrenovación y reparacióncomunidad de propietariosbase imponible LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.Uno.3.1º

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V2254-24 22 oct 2024

Comunidad de propietarios obligada a practicar retención a cuenta del IRPF sobre rendimientos de actividades económicas que satisfaga a personas físicas

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

retención IRPFcomunidad de propietariosobligado a reteneractividades profesionalesrendimientos actividades económicas LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 99RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 74.1

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V1754-24 16 jul 2024

La comunidad de propietarios está obligada a practicar retención a cuenta del IRPF sobre honorarios del administrador de fincas persona física

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

retención IRPFcomunidad de propietariosadministrador de fincasactividades profesionalesobligado a retener RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 74.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 75.1.c)

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V0661-24 15 abr 2024

El arrendatario puede estar obligado a practicar retención sobre el alquiler de zonas comunes de una comunidad de propietarios

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentascomunidad de propietariosrendimientos del capital inmobiliarioobligación de retenerarrendamiento de inmuebles urbanos LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 22

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V2996-23 14 nov 2023

La exención de la subvención puede eximir de la obligación de presentar el modelo 184

SG de Tributos

atribución de rentasmodelo 184renta exentasubvencióndeclaración informativa LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 87.1

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V1404-23 25 may 2023

Las comunidades de propietarios deben practicar retención de IRPF en los pagos al administrador de fincas

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

retención a cuentacomunidad de propietariosadministrador de fincasactividades profesionalesobligado a retener RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 74.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 75.1

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V0943-23 20 abr 2023

Los ingresos por alquiler de un bar de una comunidad de propietarios tributan como rendimientos del capital mobiliario

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentasrendimientos del capital mobiliarioarrendamiento de negociocomunidad de propietariosmodelo 184 LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 25.4.c

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V2637-22 27 dic 2022

Los copropietarios deben declarar los ingresos por arrendamiento de zonas comunes aunque no se repartan

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentasrendimientos del capital inmobiliariocomunidad de propietariosdeclaración informativaentidades en régimen de atribución de rentas LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 22

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V3241-19 27 nov 2019

Las comunidades de propietarios están obligadas a practicar retenciones de IRPF al abonar rentas sometidas a retención

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

retencióncomunidad de propietariosactividades profesionalesatribución de rentasrendimientos de actividades económicas LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 27

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V4830-16 10 nov 2016

No procede la inversión del sujeto pasivo en obras de urbanización si el destinatario no actúa como empresario o profesional

SG de Impuestos sobre el Consumo

inversión del sujeto pasivourbanización de terrenosempresario o profesionalejecución de obracomunidad de propietarios LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 6.Tres.a)

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V2831-14 20 oct 2014

Los servicios de una comunidad de propietarios de un polígono industrial están sujetos al IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo

comunidad de propietariosactividad empresarialprestación de serviciossujeción al impuestomodelo 347 LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.1

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V2035-14 28 jul 2014

Los intereses de depósitos de una comunidad de propietarios se atribuyen a los copropietarios según su participación

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentascomunidad de propietariosrendimientos de capital mobiliariocoeficiente de participacióndeclaración informativa LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 88

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