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V1715-17 4 de julio de 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterio vigente
IVA · comunidad de propietarios

Las comunidades de propietarios no deben repercutir el IVA en las cuotas de comunidad ni derramas

Se consulta si una comunidad de propietarios debe cobrar IVA a sus miembros por las cuotas de comunidad. La DGT responde que, por regla general, no deben hacerlo porque no actúan como empresarios o profesionales.

La cuestión planteada

Si la comunidad de propietarios debe repercutir el Impuesto sobre el Valor Añadido a los comuneros con ocasión del cobro de las cuotas de comunidad.

El criterio de la DGT

Las comunidades de propietarios no reúnen los requisitos para ser empresarios o profesionales, actuando como consumidores finales. Por ello, no pueden repercutir el IVA en las cuotas o derramas, ni deducir el impuesto soportado. Solo deberán repercutir IVA cuando realicen actividades empresariales o profesionales, como el arrendamiento de espacios comunitarios.

Implicaciones prácticas

  • Las cuotas ordinarias y derramas no deben incluir el IVA en su facturación a los propietarios.
  • La comunidad de propietarios no tiene derecho a la deducción del IVA soportado en sus gastos comunes.
  • El IVA solo debe repercutirse cuando la comunidad realice actividades económicas como el alquiler de zonas comunes.

Puntos de planificación

  • Valorar la naturaleza de los ingresos percibidos por la comunidad para distinguir entre cuotas y actividades económicas.
  • Analizar la gestión de los gastos soportados para determinar el impacto del IVA no deducible en el presupuesto.

Checklist

  • Verificar que las cuotas de comunidad y derramas no contengan IVA.
  • Identificar si existen ingresos por arrendamiento de espacios comunitarios.
  • Comprobar que el IVA de los gastos de la comunidad se trate como un coste final.
  • Asegurar que no se esté realizando una deducción indebida del IVA soportado.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V1715-17 Órgano SG de Impuestos sobre el Consumo Fecha salida 04/07/2017 Normativa Ley 37/1992 arts. 4, 5 Descripción de hechos La consultante es titular de oficinas y locales que forman parte de una comunidad de propietarios. Cuestión planteada Si la comunidad de propietarios debe repercutir el Impuesto sobre el Valor Añadido a los comuneros con ocasión del cobro de las cuotas de comunidad. Contestación completa 1.- El artículo 4 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE de 29 de diciembre), establece que “estarán sujetas al Impuesto las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas en el ámbito espacial del Impuesto por empresarios o profesionales a título oneroso, con carácter habitual u ocasional, en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional, incluso si se efectúan en favor de los propios socios, asociados, miembros o partícipes de las entidades que las realicen.”. Por su parte, el apartado uno y dos del artículo 5 de la misma Ley dispone que “Uno. A los efectos de lo dispuesto en esta Ley, se reputarán empresarios o profesionales: a) Las personas o entidades que realicen las actividades empresariales o profesionales definidas en el apartado siguiente de este artículo. No obstante, no tendrán la consideración de empresarios o profesionales quienes realicen exclusivamente entregas de bienes o prestaciones de servicios a título gratuito, sin perjuicio de lo establecido en la letra siguiente. (…) c) Quienes realicen una o varias entregas de bienes o prestaciones de servicios que supongan la explotación de un bien corporal o incorporal con el fin de obtener ingresos continuados en el tiempo. En particular, tendrán dicha consideración los arrendadores de bienes. (…) Dos. Son actividades empresariales o profesionales las que impliquen la ordenación por cuenta propia de factores de producción materiales y humanos o de uno de ellos, con la finalidad de intervenir en la producción o distribución de bienes o servicios. En particular, tienen esta consideración las actividades extractivas, de fabricación, comercio y prestación de servicios, incluidas las de artesanía, agrícolas, forestales, ganaderas, pesqueras, de construcción, mineras y el ejercicio de profesiones liberales y artísticas. (…).”. Finalmente, el artículo 84, apartado tres, de la Ley 37/1992 preceptúa que “tienen la consideración de sujetos pasivos las herencias yacentes, comunidades de bienes y demás entidades que, careciendo de personalidad jurídica, constituyan una unidad económica o un patrimonio separado susceptible de imposición, cuando realicen operaciones sujetas al Impuesto.”. 2.- Las comunidades de propietarios, con carácter general, no reúnen los requisitos establecidos por la normativa del Impuesto sobre el Valor Añadido para atribuirles la condición de empresarios o profesionales. Es criterio reiterado de este Centro Directivo que la actividad que realizan, que se concreta en la adquisición de los bienes y servicios necesarios para el mantenimiento, utilización, funcionamiento, etc., de los bienes, elementos, pertenencias y servicios comunes, y en la distribución de los gastos efectuados por tal concepto entre los miembros de la misma, no constituye una actividad de carácter empresarial o profesional a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido. Dichas comunidades tienen, por tanto, la condición de consumidores finales a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, no pudiendo repercutir dicho Impuesto sobre los comuneros con ocasión del cobro de las derramas que efectúan a los mismos, ni deducir las cuotas del Impuesto soportadas en la adquisición de bienes o servicios. Sin embargo, este criterio general no obsta para que dichas comunidades de propietarios puedan efectivamente desarrollar actividades empresariales a título oneroso adquiriendo, por ello, la condición de sujetos pasivos del Impuesto. Por tanto, sólo cuando se desarrollen actividades empresariales o profesionales (arrendamiento de espacios, tales como terraza, fachada o local comunitario, etc.) estarán sujetas al Impuesto dichas operaciones realizadas por una comunidad de propietarios y deberá repercutir el Impuesto por medio de factura a aquél a cuyo favor se realicen estas operaciones sujetas. 3.- Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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