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V3418-20 25. November 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Ferienvermietung ohne Zusatzleistungen: Befreiung von der MwSt. und Besteuerung als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Eine Eigentümerin erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung einer Ferienvermietung ohne zusätzliche Dienstleistungen. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung von der MwSt. befreit ist, sofern sie der Wohnnutzung dient, und die Einnahmen in der Einkommensteuer (IRPF) als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu versteuern sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Auskunft darüber gebeten, wie die genannte Operation in der Einkommensteuer zu versteuern ist, insbesondere im Hinblick auf die Möglichkeit, das Hypothekendarlehen für deren Erwerb sowie die Kosten für Versorgungsleistungen, Versicherungen und lokale Steuern abzusetzen. Zudem wird gefragt, ob das Formular 130 eingereicht werden muss und wie die Besteuerung im Rahmen der Mehrwertsteuer zu erfolgen hat.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Wohnraum zu Ferienzwecken ohne Beherbergungsleistungen ist von der MwSt. befreit, wenn der Mieter eine natürliche Person ist und den Wohnraum zu Wohnzwecken nutzt. In der Einkommensteuer gelten diese Einnahmen als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von Immobilien, wobei Zinsen für die Finanzierung, Versorgungsleistungen, Versicherungen und Abschreibungen im Verhältnis zu den Vermietungstagen abziehbar sind. Die Einreichung des Formulars 130 ist nicht erforderlich.

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