Zurück zum Index
V2781-19 10. Oktober 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Beibehaltung des Abzugs für den selbstgenutzten Wohnraum und Abzug von Zinsen nach Darlehensumschuldung möglich

Ein Steuerpflichtiger hat zwei Hypothekendarlehen (für den selbstgenutzten Wohnraum und für eine Mietimmobilie) zu einem einzigen Darlehen zusammengefasst und fragt nach der steuerlichen Handhabung. Die DGT stellt klar, dass der Abzug für den selbstgenutzten Wohnraum weiterhin möglich ist und die Zinsen des Mietdarlehens anteilig abgezogen werden können.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Zu klären, ob es korrekt ist, in der Einkommensteuererklärung unter dem jeweils entsprechenden Steuerkonzept einen Teil der Zinsen im Verhältnis zum noch zu tilgenden Kapital des ursprünglichen Darlehens zum Kapital des aktuellen vereinheitlichten Darlehens bei dessen Ablösung anzugeben. Zu erfahren, ob ein Dokument vorliegen muss, das diese Operation ausweist, und welches dies wäre. Zu erfahren, ob es diesbezüglich seit dem Jahr 2011 Änderungen an diesen Punkten gegeben hat.

Die Entscheidung der DGT

Der Ersatz eines Darlehens durch ein anderes zur Tilgung des vorherigen erschöpft nicht das Recht auf den Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz. Die Raten und Zinsen des neuen Darlehens berechtigen im proportionalen, auf das ursprüngliche Wohnungsdarlehen entfallenden Anteil zum Abzug. Bei Einkünften aus Immobilienkapital sind die Zinsen des Fremdkapitals, das in den Erwerb des Vermögenswerts investiert wurde, von den Gesamteinkünften abziehbar. Der Steuerpflichtige muss die Verbindung zum Kreditgeber, die Zweckbindung an die Wohnung und die Rechtfertigung der Rückzahlung nachweisen.

E-Mail
Kontakt