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V1671-21 31. Mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Zinsen eines Hypothekendarlehens können von den Mieteinnahmen einer Immobilie abgezogen werden

Die Anfragende fragt, ob sie die Zinsen einer Hypothek auf ihren Hauptwohnsitz, der zum Kauf einer weiteren zur Vermietung bestimmten Immobilie genutzt wurde, abziehen kann. Die DGT antwortet, dass diese als notwendige Aufwendungen zur Erzielung von Einkünften aus Immobilienkapital abzugsfähig sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Abziehbarkeit der Hypothekendarlehenszinsen im Zusammenhang mit den durch die Vermietung der erworbenen Immobilie erzielten Einkünften im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die Zinsen auf Fremdkapital, das in den Erwerb des Vermögenswerts investiert wurde, sind ein abzugsfähiger Aufwand von den Gesamteinkünften aus Immobilienkapital. Damit der Abzug zulässig ist, muss der Zweck des Darlehens tatsächlich der Erwerb der Immobilie sein, die die Einkünfte generiert. Der Abzug ist auf die Höhe der erzielten Gesamteinkünfte begrenzt, wobei der Überschuss in den folgenden vier Jahren abgezogen werden kann.

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