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V1049-21 21. April 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Rückzahlung des Tilgungsbetrags eines Hypothekendarlehens nicht steuerlich absetzbar

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die getilgte Kapitalschuld eines Hypothekendarlehens als Mietaufwand steuerlich geltend gemacht werden kann. Die DGT stellt klar, dass lediglich die Zinsen und die Abschreibung der Immobilie abzugsfähig sind, nicht jedoch die Rückzahlung des Tilgungsbetrags.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de considerar como gasto deducible de los rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF el capital amortizado de dicho préstamo durante 2020.

Die Entscheidung der DGT

En los rendimientos del capital inmobiliario, son deducibles los intereses de los préstamos y los gastos de financiación, pero no la parte de la cuota que corresponde a la devolución del principal. Por otro lado, se permite deducir la amortización del inmueble según los límites del Reglamento. Estos gastos solo son deducibles de forma proporcional a los días que la vivienda esté efectivamente alquilada.

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