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Der Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung von Einnahmen aus einer Immobilie in einer Gemeinschaft von Gütern (Comunidad de Bienes), die zur touristischen Vermietung genutzt wird, sowie nach der Abziehbarkeit von Hypothekenkosten. Die DGT stellt klar, dass es sich nicht um eine wirtschaftliche Tätigkeit handelt, sondern um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, wobei lediglich die Hypothekenzinsen abzugsfähig sind.
Gestellte Frage Der Steuerpflichtige möchte wissen, wie die über die genannte Gütergemeinschaft erzielten Gewinne in der Einkommensteuer einzustufen sind und welcher Teil der Hypothekenzahlungen abzugsfähig ist.
Mieteinnahmen stellen Einkünfte aus Immobilienkapital dar, sofern die Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Tätigkeit nicht erfüllt sind. In diesem Fall sind nur die Zinsen für Fremdkapital, das in den Erwerb oder die Verbesserung investiert wurde, abzugsfähig, nicht jedoch der Hypothekenbetrag. Einkünfte aus einer Gütergemeinschaft werden den Miteigentümern gemäß den Vorschriften dieser Steuer und den geltenden Vereinbarungen zugerechnet.
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