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Der Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung von Einnahmen aus einer Immobilie in einer Gemeinschaft von Gütern (Comunidad de Bienes), die zur touristischen Vermietung genutzt wird, sowie nach der Abziehbarkeit von Hypothekenkosten. Die DGT stellt klar, dass es sich nicht um eine wirtschaftliche Tätigkeit handelt, sondern um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, wobei lediglich die Hypothekenzinsen abzugsfähig sind.
Cuestión planteada El consultante desea conocer la calificación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de las ganancias generadas a través de la mencionada comunidad de bienes y qué parte de los pagos de la hipoteca son deducibles.
Los ingresos del arrendamiento son rendimientos del capital inmobiliario si no se cumplen los requisitos de actividad económica. En este caso, solo son deducibles los intereses de los capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora, no el principal de la hipoteca. Las rentas de la comunidad de bienes se atribuyen a los comuneros según las normas de este impuesto y los pactos aplicables.
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