Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V1455-23 26. Mai 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Proportionale Abziehbarkeit von Hypothekenzinsen nach einer Darlehenskonsolidierung

Der Anfragende möchte wissen, ob er nach der Zusammenlegung von drei Hypotheken die Zinsen weiterhin anteilig für die von ihm vermieteten Wohnungen steuerlich geltend machen kann. Die DGT stellt fest, dass es möglich ist, den anteiligen Teil der Zinsen des neuen Darlehens abzuziehen, sofern dieser zur Tilgung der ursprünglichen Hypotheken der vermieteten Wohnungen verwendet wurde.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob es möglich ist, nach der Zusammenfassung der Hypotheken, weiterhin die Zinsen aus den Gesamterträgen des Immobilienkapitals im proportionalen Anteil für die zur Vermietung vorgesehenen Wohnungen abzuziehen.

Die Entscheidung der DGT

Werden die Hypotheken zusammengefasst, sind die erwirtschafteten Zinsen im entsprechenden proportionalen Anteil des Kapitals des neuen Darlehens, das zur Tilgung der Darlehen für den Erwerb der vermieteten Wohnungen dient, abzugsfähig. Dieser Abzug erfolgt anteilig nach der Anzahl der Tage im Veranlagungszeitraum, in denen die Immobilie vermietet ist. Die tatsächliche Existenz der Ausgabe muss durch rechtlich zulässige Beweismittel nachgewiesen werden.

Kostenloses Erstgespräch buchen