Zurück zum Index
V1581-26 15. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Zinsen eines neuen Darlehens nicht abzugsfähig, wenn das Altdarlehen aus Eigenmitteln getilgt wird

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Zinsen eines neuen Hypothekendarlehens für eine vermietete Immobilie steuerlich abzugsfähig sind, wenn das vorangegangene Darlehen getilgt und durch ein neues Darlehen ohne Subrogation ersetzt wird. Die DGT stellt fest, dass durch die Tilgung des ursprünglichen Darlehens aus Eigenmitteln die finanzielle Rückverfolgbarkeit verloren geht, weshalb das neue Kapital nicht als in den Erwerb der Immobilie investiert angesehen werden kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada

Die Entscheidung der DGT

Para que los intereses sean deducibles, debe existir una sucesión directa o concatenación entre la cancelación del préstamo anterior y la firma del nuevo. Si la cancelación del préstamo originario se realiza íntegramente con fondos propios, desaparece la trazabilidad financiera con la adquisición del inmueble. En este caso, el nuevo préstamo no se considera invertido en la adquisición a efectos del artículo 13.a) del RIRPF y sus intereses no son deducibles.

E-Mail
Kontakt