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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Zinsen eines neuen Hypothekendarlehens für eine vermietete Immobilie steuerlich abzugsfähig sind, wenn das vorangegangene Darlehen getilgt und durch ein neues Darlehen ohne Subrogation ersetzt wird. Die DGT stellt fest, dass durch die Tilgung des ursprünglichen Darlehens aus Eigenmitteln die finanzielle Rückverfolgbarkeit verloren geht, weshalb das neue Kapital nicht als in den Erwerb der Immobilie investiert angesehen werden kann.
Gestellte Frage
Damit die Zinsen abzugsfähig sind, muss eine direkte Sukzession oder Verkettung zwischen der vorangegangenen Finanzierung und der neuen Finanzierung bestehen. Wenn der ursprüngliche Kredit vollständig aus Eigenmitteln getilgt wird, geht die finanzielle Rückverfolgbarkeit zum Erwerb der Immobilie verloren. In diesem Fall gilt der neue Kredit nicht als in den Erwerb oder die Verbesserung des Vermögenswertes gemäß Artikel 13.a) des RIRPF investiert. Daher sind die Zinsen des neuen Kredits keine abzugsfähige Ausgabe vom Nettoertrag aus Immobilienkapital.
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