Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Administrativrechtliche Einstufung: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 14 Auskünfte · 2014–2026

Geltende Auffassung

Der Mehrwertsteuer-Satz (IVA) von 4 % findet Anwendung auf Sozialwohnungen des Sonderregimes (régimen especial), der öffentlichen Förderung oder des regionalen öffentlichen Schutzes, deren Parameter für Fläche, Preis und Einkommen die der Wohnungen des Sonderregimes oder der öffentlichen Förderung nicht überschreiten. In jedem anderen Fall ist der anwendbare Satz 10 %. Die Behinderung des Erwerbers hat keinen Einfluss auf die Bestimmung des Steuersatzes.

Die Position der DGT bleibt bei der Definition der für den ermäßigten Satz von 4 % steuerpflichtigen Wohnungen konstant. Ab 2020 wurde wiederholt klargestellt, dass die Behinderung des Erwerbers für die Einstufung des Steuersatzes irrelevant ist. Die jüngsten Auskünfte präzisieren, dass öffentlich geförderte Wohnungen mit begrenztem Preis mit 10 % besteuert werden, wenn sie nicht die Anforderungen des Sonderregimes oder der öffentlichen Förderung erfüllen.

Wendepunkte

  1. V3477-20

    Es wird ausdrücklich festgelegt, dass die Behinderung des Erwerbers keinen Einfluss auf die Bestimmung des anwendbaren Steuersatzes hat.

  2. V1542-25

    Es wird klargestellt, dass auf eine Wohnung, die zwar unter öffentlichem Schutz steht, aber nach regionaler Rechtsvorschrift einen begrenzten Preis hat, nicht der IVA-Satz von 4 %, sondern 10 % Anwendung findet.

Analyse auf Grundlage von 14 der 14 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 26. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

14
V0774-26 7. Apr. 2026

10 % MwSt.-Satz auf den Erwerb von preisgebundenem Sozialwohnraum anwendbar

SG de Impuestos sobre el Consumo
tipo impositivo reducidovivienda de protección oficialvivienda de protección públicapromotorcalificación administrativa LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.Uno.1.7º
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1542-25 26. Aug. 2025

10 % MwSt.-Satz bei Sozialwohnungen ohne Status als Sonderwohnraum anwendbar

SG de Impuestos sobre el Consumo
tipo impositivovivienda de protección oficialvivienda de protección públicacalificación administrativatipo reducido LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.Uno.1.7º
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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