Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Darleihungserhöhung: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

← DGT-Observatorium

Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 12 Auskünfte · 2014–2026

Geltende Auffassung

Die Erhöhung oder Novation eines Darlehens erschöpft nicht das Recht auf den Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz. Es ist zulässig, den proportionalen Anteil der Raten (Tilgung und Zinsen) abzuziehen, der auf das ursprüngliche Darlehen zur Erwerb der Wohnung entfällt. Nicht abzugsfähig ist der Teil der Jahresraten, der der Erhöhung des Kapitalbetrags entspricht, sofern deren Zweck ein anderer als der Erwerb der Wohnung ist.

Die Position der DGT ist seit 2019 konstant geblieben. Das Kriterium legt fest, dass eine Darlehenserhöhung die Möglichkeit zur Anwendung des Abzugs nicht aufhebt, sofern der Teil der Raten, der an das ursprüngliche für die Wohnung vorgesehene Kapital gebunden ist, getrennt ausgewiesen wird. Die Auskünfte aus den Jahren 2020 und 2026 bekräftigen diese Proportionalitätsmechanik.

Wendepunkte

  1. V1367-19

    Legt fest, dass bei erhöhten Darlehen nur die Jahresraten in dem proportionalen Teil abzugsfähig sind, der ausschließlich der Finanzierung des Erwerbs der Wohnung dient.

Analyse auf Grundlage von 12 der 12 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 27. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

12
V0266-16 25. Jan. 2016

Keine Besteuerung durch Hypothekenumverteilung, aber AJD-Pflicht bei Darlehenserhöhung

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
redistribución de la responsabilidad hipotecariaampliación de préstamoactos jurídicos documentadoscuota variablebase imponible TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 2TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

Auf Ihren Fall anwenden

Beckham-Gesetz und Impatriate-BesteuerungSprechen Sie mit dem Team, das diese Doktrin täglich anwendet.
IRPF-Rechner 2026Schätzen Sie die Auswirkung auf Ihren Fall in zwei Minuten.
Mit dem Steuerteam sprechenWir prüfen, ob dieses Kriterium Sie betrifft und was es bedeutet.
E-Mail
Kontakt