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V0266-16 25. Januar 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · redistribución de la responsabilidad hipotecaria

Keine Besteuerung durch Hypothekenumverteilung, aber AJD-Pflicht bei Darlehenserhöhung

Es wird geprüft, ob die Erweiterung einer Hypothek zur Einbeziehung eines lastenfreien Garagenstellplatzes eine Umverteilung der Hypothekenverantwortung oder eine Neugründung darstellt. Die DGT stellt fest, dass keine Umverteilung vorliegt, da der Verantwortungsanteil der einzelnen Immobilien nicht spezifiziert ist, die Darlehenserhöhung jedoch der Grunderwerbsteuer (AJD) unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Dado que la responsabilidad ampliada recae sobre la plaza de garaje, sin modificar la responsabilidad del piso, aclaración de si existe redistribución y corresponde tributar por Actos Jurídicos Documentados por este concepto y, en tal caso, cuál sería la base imponible.

Die Entscheidung der DGT

No se produce redistribución de la garantía hipotecaria si no se especifica la parte de responsabilidad que corresponde a cada una de las fincas. Respecto a la ampliación del préstamo, ya sea por ampliación de la hipoteca existente o por constitución de una nueva sobre la plaza de garaje, tributará por la cuota variable de Actos Jurídicos Documentados. La base imponible será el importe del principal ampliado, más intereses pactados y cantidades estipuladas para costas y gastos.

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