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V0266-16 25. Januar 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · redistribución de la responsabilidad hipotecaria

Keine Besteuerung durch Hypothekenumverteilung, aber AJD-Pflicht bei Darlehenserhöhung

Es wird geprüft, ob die Erweiterung einer Hypothek zur Einbeziehung eines lastenfreien Garagenstellplatzes eine Umverteilung der Hypothekenverantwortung oder eine Neugründung darstellt. Die DGT stellt fest, dass keine Umverteilung vorliegt, da der Verantwortungsanteil der einzelnen Immobilien nicht spezifiziert ist, die Darlehenserhöhung jedoch der Grunderwerbsteuer (AJD) unterliegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Da die erhöhte Haftung den Stellplatz betrifft, ohne die Haftung für die Wohnung zu verändern, Klärung darüber, ob eine Umverteilung vorliegt und ob für diesen Sachverhalt Steuern nach dem Gesetz über Dokumentierte Rechtsakte anfallen und, falls ja, wie die Bemessungsgrundlage aussehen würde.

Die Entscheidung der DGT

Es findet keine Umverteilung der Hypothekensicherung statt, wenn der auf die einzelnen Immobilien entfallende Haftungsanteil nicht spezifiziert wird. Hinsichtlich der Darlehenserweiterung, sei es durch die Erweiterung der bestehenden Hypothek oder durch die Bestellung einer neuen auf den Stellplatz, erfolgt die Besteuerung nach dem variablen Satz für Dokumentierte Rechtsakte. Die Bemessungsgrundlage ist der Betrag des erhöhten Kapitals zuzüglich der vereinbarten Zinsen sowie der für Kosten und Auslagen festgesetzten Beträge.

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