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V1544-20 22. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für den selbstgenutzten Wohnsitz beim Austausch eines Hypothekendarlehens

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz weiterhin geltend gemacht werden kann, wenn das aktuelle Hypothekendarlehen durch ein Darlehen mit besseren Konditionen abgelöst oder umgeschuldet wird. Die DGT stellt klar, dass der Austausch eines Darlehens durch ein anderes das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen dazu dient, das vorherige zu tilgen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der fortgesetzten Abzugsfähigkeit beim Erwerb des Hauptwohnsitzes für die Beträge, die für die Tilgung des Kapitals und die Zinsen des neuen Darlehens geleistet werden, sowie für die durch den Darlehenswechsel entstandenen Kosten.

Die Entscheidung der DGT

Der Ersatz eines Darlehens, einschließlich dessen Erweiterung, beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft nicht die Möglichkeit der Inanspruchnahme des Abzugs. Die Raten (Tilgung und Zinsen) und Kosten des neuen Darlehens berechtigen im proportionalen Anteil, der der Tilgung des ursprünglichen Darlehens zuzurechnen ist, zum Abzug. Der proportionale Anteil der Jahresraten, der der Erhöhung des Kapitals durch die Erweiterung entspricht, ist jedoch nicht Gegenstand des Abzugs. Im Falle einer Kündigung und der anschließenden Erlangung eines Kredits ohne Kontinuität würde das Recht auf den Abzug für die neue Finanzierung verloren gehen.

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