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V2258-14 3. September 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · ampliación de préstamo

Erhöhung eines Hypothekendarlehens: Besteuerung des Mehrbetrags und mögliche Steuerbefreiung bei Zinsänderungen

Es wird die Besteuerung der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) für eine Urkunde erörtert, die sowohl eine Erhöhung des Darlehenskapitals als auch eine Änderung der Zinsen und der Laufzeit eines Hypothekendarlehens umfasst. Die DGT stellt fest, dass es sich um zwei unterschiedliche Vorgänge handelt, die separat zu besteuern sind, unabhängig davon, ob sie in einem oder in zwei verschiedenen Dokumenten formalisiert werden.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Besteuerung des vorgeschlagenen Vorgangs im Rahmen der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte, insbesondere ob die Vergünstigungen des Gesetzes 2/1994 vom 30. März, welches die Subrogation und die Änderung von Hypothekendarlehen regelt (Art. 9), anwendbar sind und ob die steuerliche Behandlung anders ausfallen würde, wenn die Erweiterung in einer Urkunde und die Zins- und Laufzeitänderungen in einer anderen Urkunde formalisiert würden.

Die Entscheidung der DGT

Die Erweiterung eines Darlehens durch ein Finanzinstitut unterliegt der Steuerart der dokumentierten Rechtsgeschäfte für den Betrag des erweiterten Kapitalbetrags zuzüglich Zinsen und Kosten. Andererseits ist eine modifizierende Novation, die den Zinssatz ändert und die Laufzeit verlängert, von der schrittweisen Abgabe auf dokumentierte Rechtsgeschäfte befreit, sofern sie einvernehmlich erfolgt und der Gläubiger ein Finanzinstitut gemäß dem Gesetz 2/1994 ist.

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