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V2258-14 3. September 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · ampliación de préstamo

Erhöhung eines Hypothekendarlehens: Besteuerung des Mehrbetrags und mögliche Steuerbefreiung bei Zinsänderungen

Es wird die Besteuerung der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) für eine Urkunde erörtert, die sowohl eine Erhöhung des Darlehenskapitals als auch eine Änderung der Zinsen und der Laufzeit eines Hypothekendarlehens umfasst. Die DGT stellt fest, dass es sich um zwei unterschiedliche Vorgänge handelt, die separat zu besteuern sind, unabhängig davon, ob sie in einem oder in zwei verschiedenen Dokumenten formalisiert werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación planteada en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en concreto, si le son aplicables los beneficios de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, por la que se regula la subrogación y la modificación de los préstamos hipotecarios (art. 9) y si el tratamiento fiscal sería diferente de formalizar la ampliación en una escritura y las modificaciones de interés y plazo en otra distinta

Die Entscheidung der DGT

La ampliación de préstamo por una entidad financiera tributa en la modalidad de actos jurídicos documentados por el importe del principal ampliado, más intereses y gastos. Por otro lado, la novación modificativa que cambie el tipo de interés y amplíe el plazo está exenta de la cuota gradual de actos jurídicos documentados, siempre que sea de común acuerdo y el acreedor sea una entidad financiera según la Ley 2/1994.

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