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V1367-19 11. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz: Nur der Anteil der Darlehensrate zur Erwerbsfinanzierung ist abzugsfähig

Der Anfragende erkundigt sich, welcher Teil der Raten eines erweiterten Darlehens als Investition in den selbstgenutzten Wohnsitz steuerlich geltend gemacht werden kann, und wie der Anschaffungswert einer geerbten und verkauften Immobilie zu ermitteln ist. Die DGT stellt klar, dass nur der proportionale Anteil der Rate abzugsfähig ist, der den Erwerb der Wohnung finanziert, und erläutert die Bestimmung des Anschaffungswerts von geerbten Vermögenswerten.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada A. Cuál es la cantidad que debe hacer constar como base de deducción por la deducción por inversión en vivienda habitual, la cuantía que consta en el borrador, el 100% de lo satisfecho, por intereses y amortización, o únicamente la parte que proporcionablemente se corresponda con la parte empleada para adquirir la vivienda, y como se determina este porcentaje.

Die Entscheidung der DGT

En préstamos ampliados, solo darán derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual las anualidades (amortización e intereses) en la parte proporcional que del total capital obtenido se destine exclusivamente a financiar la adquisición de la vivienda. No se integrará en la base de deducción la parte de las anualidades correspondiente al incremento del principal derivado de la ampliación si su finalidad es distinta a la adquisición de la vivienda. Para inmuebles heredados, el valor de adquisición es el valor declarado en el Impuesto sobre Sucesiones más la parte del impuesto pagada y los gastos imputables, en la parte proporcional de la herencia.

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