Doctrine par thème · Observatoire DGT

Intermédiation immobilière : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine nuancée Confiance élevée 22 rescrits · 2017–2026

Doctrine en vigueur

Les services d'intermédiation dans la location de biens immobiliers sont soumis à la TVA dans le territoire où se situe le bien. Depuis janvier 2023, l'autoliquidation par le preneur est exclue pour ces services fournis par des assujettis non établis, obligeant le destinataire à recevoir la facture avec la TVA facturée. La qualification de l'activité dépend du risque : si le risque et l'aléa sont assumés, il s'agit d'une activité commerciale ; si aucun risque n'est assumé, il s'agit d'une activité professionnelle.

La position de la DGT est passée d'une concentration sur la localisation du local pour déterminer la territorialité à une définition précise de la nature de l'activité et de la charge fiscale. Un changement normatif important est observé en 2023, qui élimine l'autoliquidation par le preneur pour les intermédiaires étrangers. De plus, la DGT a précisé la distinction entre revenus professionnels et commerciaux en se basant sur l'assomption de risque.

Points de bascule

  1. V0098-24

    Établit que depuis le 1er janvier 2023, l'autoliquidation par le preneur est exclue pour les services d'intermédiation fournis par des assujettis non établis.

  2. V5299-26

    Distingue la qualification de l'activité selon l'assomption de risque : activité professionnelle si aucun risque n'est assumé et activité commerciale si le risque et l'aléa sont assumés.

Analyse fondée sur 22 des 22 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 24 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

22
V0098-24 15 févr. 2024

L'entreprise d'intermédiation doit facturer la TVA au propriétaire de l'immeuble

SG de Impuestos sobre el Consumo
intermediación inmobiliariainversión del sujeto pasivoservicios relacionados con bienes inmueblesarrendamiento de viviendasujeto pasivo LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.2.b
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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