Doctrine par thème · Observatoire DGT

Finca Registral : évolution doctrinale de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine stable Confiance élevée 9 rescrits · 2015–2026

Doctrine en vigueur

La base imposable de la transmission de biens immobiliers est la valeur de référence du Cadastre, sauf si le prix convenu ou la valeur déclarée sont supérieurs. Lorsque des propriétés foncières (fincas) enregistrées et cadastrales sont distinctes, la base imposable est déterminée de manière indépendante pour chacune d'elles. Dans le cas de transmissions de logements avec terrains, l'application du taux de l'IVA (Taxe sur la valeur ajoutée) dépend de si l'agrégation formelle de la propriété est réalisée avant la transmission ou si elles sont transmises comme des éléments indépendants.

La position de la DGT reste stable en ce qui concerne l'application de la propriété foncière enregistrée comme unité d'analyse pour la détermination de la base imposable et l'application des taux d'imposition. Les consultations récentes précisent l'indépendance des propriétés foncières enregistrées et cadastrales pour le calcul de la valeur de référence et la distinction des taux d'IVA selon la configuration de la propriété avant la transmission.

Points de bascule

  1. V5462-26

    Établit que l'agrégation formelle du terrain au logement avant la transmission permet d'être imposé au taux de 10 % d'IVA en tant qu'unique propriété, contre le taux général de 21 % si elles sont transmises séparément.

Analyse fondée sur 9 des 9 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 29 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

9

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