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V5462-26 11 août 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · tipo reducido

Application du taux réduit de TVA de 10 % en cas de transmission conjointe d'un logement et d'un terrain

Une société immobilière s'interroge sur le taux de TVA applicable à la transmission d'une maison individuelle accompagnée d'un terrain destiné à être formellement rattaché à la parcelle de l'habitation. La DGT précise que si ce rattachement intervient avant la transmission, l'ensemble constitue une unité foncière unique soumise au taux réduit de 10 %, alors qu'une transmission séparée entraîne l'application du taux normal pour le terrain.

La question posée

Question posée : Type de Taxe sur la Valeur Ajoutée applicable à la transmission dudit logement.

La position de la DGT

Si l'agrégation formelle du terrain à la parcelle où se trouve le logement est réalisée avant la transmission, l'opération constitue la livraison d'un unique bien immobilier et est taxée au taux de TVA de 10 %. Si le logement et une parcelle indépendante sont transmis, le logement bénéficie du taux réduit de 10 % et la parcelle du taux général de 21 %. L'aptitude de l'édifice à servir de logement est un concept objectif qui ne nécessite pas obligatoirement de certificat d'habitabilité ou de permis d'occupation pour l'application du taux réduit.

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