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V1292-21 7 mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Possibilité de traiter plusieurs biens immobiliers comme une location unique si le contrat et le prix sont communs

Une contribuable loue un logement composé de deux propriétés inscrites au registre avec un contrat unique et s'interroge sur la nécessité de calculer les revenus séparément ou conjointement. La DGT répond que, si le contrat et le prix sont uniques, l'opération peut être traitée comme une seule location.

La question posée

Question posée : Il est demandé de savoir si le calcul du rendement du capital immobilier aux fins de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques doit être effectué de manière différenciée pour chaque bien immatriculé ou s'il peut être effectué de manière conjointe pour l'ensemble du logement étant donné qu'il n'existe qu'un seul contrat de bail.

La position de la DGT

Lorsque le contrat et le prix sont uniques, cela peut être traité comme une location unique. À cette fin, tous les revenus et dépenses doivent être inscrits dans l'immeuble principal et les immeubles accessoires doivent y être reliés et liés. Les revenus sont considérés comme des revenus du capital immobilier conformément à l'article 22 de la LIRPF et les dépenses nécessaires à leur obtention ainsi que l'amortissement peuvent être déduits.

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