Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Grundbuchliche Liegenschaft — Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Stabile Auffassung Hohe Zuverlässigkeit 9 Auskünfte · 2015–2026

Geltende Auffassung

Die Bemessungsgrundlage für die Übertragung von Immobilien ist der Referenzwert des Katasters, es sei denn, der vereinbarte Preis oder der erklärte Wert sind höher. Wenn unterschiedliche grundbuchliche und katastertechnische Liegenschaften vorliegen, wird die Bemessungsgrundlage für jede einzeln bestimmt. Im Falle der Übertragung von Wohnungen mit Grundstücken hängt die Anwendung des Mehrwertsteuer-Satzes (IVA) davon ab, ob die formelle Zusammenlegung der Liegenschaft vor der Übertragung erfolgt oder ob sie als unabhängige Elemente übertragen werden.

Die Position der DGT bleibt stabil hinsichtlich der Anwendung der grundbuchlichen Liegenschaft als Analyseeinheit für die Bestimmung der Bemessungsgrundlage und die Anwendung von Steuersätzen. Jüngste Auskünfte präzisieren die Unabhängigkeit der grundbuchlichen und katastertechnischen Liegenschaften für die Berechnung des Referenzwertes sowie die Unterscheidung der IVA-Sätze je nach Konfiguration der Liegenschaft vor der Übertragung.

Wendepunkte

  1. V5462-26

    Legt fest, dass die formelle Zusammenlegung des Grundstücks mit der Wohnung vor der Übertragung eine Besteuerung mit 10 % IVA als eine einzige Liegenschaft ermöglicht, im Gegensatz zum allgemeinen Satz von 21 %, wenn sie getrennt übertragen werden.

Analyse auf Grundlage von 9 der 9 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 29. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

9
V1651-17 27. Juni 2017

Befreiung von der Vermögenssteuer für als Kulturgut eingestufte Immobilien

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
exenciónpatrimonio históricobien de interés culturalregistro general de bienes de interés culturalreducción LIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.UnoLISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.2.c
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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