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V5539-26 15 septembre 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · agrupación de fincas

La base imposable dans le regroupement de biens immobiliers correspond à la valeur globale de l'ensemble des biens

Une question a été posée pour savoir si, lors d'une opération de regroupement de biens immobiliers, la base imposable des Actes Juridiques Documentés doit correspondre à la valeur individuelle de chaque bien ou à leur valeur globale. La DGT détermine que, s'agissant d'un regroupement effectué conformément au Règlement Hypothécaire, la base imposable est constituée par la valeur de l'ensemble des biens regroupés.

La question posée

Si, conforme al artículo 70.3 del Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, la base imponible de la modalidad de Actos Jurídicos Documentados en las operaciones de agregación de fincas debe determinarse de forma individual para cada finca agregada, atendiendo exclusivamente al valor de la finca incorporada en cada acto de agregación, o si, por el contrario, debe considerarse como base imponible el valor conjunto de las fincas objeto de agregación o el valor resultante de la finca final tras la totalidad de las operaciones realizadas en la misma escritura.

La position de la DGT

En la agrupación de fincas, donde se constituye una nueva finca registral y las originales desaparecen, la base imponible está constituida por el valor de las fincas agrupadas. Esto se aplica con independencia de cuándo se adquirió cada una o cuál sea su valor individual, ya que lo que tributa es la formación de la nueva finca única.

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