Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La base imposable lors des transmissions d'immeubles est la valeur de référence du Cadastre, à moins que le prix, la contrepartie ou la valeur déclarée ne soient supérieurs. En l'absence ou l'impossibilité de certifier ladite valeur de référence, la base sera la plus élevée entre la valeur déclarée, le prix convenu ou la valeur de marché. La nature du sol (rural ou urbain) pour l'application de l'IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) est déterminée selon les normes réglementaires du Cadastre immobilier.
La position de la DGT a évolué depuis l'application de critères sur la nature du sol en 2014 vers une consolidation technique sur l'utilisation de la valeur de référence du Cadastre après sa mise en œuvre. Les consultations les plus récentes (2023-2026) unifient le traitement de la base imposable et les mécanismes d'intervention en cas d'absence de valeur de référence ou de nécessité de contestation.
Points de bascule
Établit que la valeur de référence est la base imposable par défaut, sauf si le prix ou la valeur déclarée sont supérieurs, en précisant que les besoins de réparation ne modifient pas cette règle.
Introduit la procédure d'intervention en cas d'inexistence ou d'impossibilité de certifier la valeur de référence, fixant la base à la plus élevée entre la valeur déclarée, le prix convenu ou la valeur de marché.
Analyse fondée sur 13 des 15 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 26 septembre 2026.