Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Immobilienkataster: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 15 Auskünfte · 2014–2026

Geltende Auffassung

Die Bemessungsgrundlage bei der Übertragung von Immobilien ist der Referenzwert des Katasters, es sei denn, der Preis, die Gegenleistung oder der erklärte Wert sind höher. Bei Fehlen oder Unmöglichkeit der Bescheinigung dieses Referenzwertes ist die Bemessungsgrundlage der höchste Wert aus dem erklärten Wert, dem vereinbarten Preis oder dem Marktwert. Die Beschaffenheit des Bodens (landwirtschaftlich oder städtisch) für die Anwendung der IIVTNU (Grundsteuer auf Immobilienübertragungen) wird nach den regulatorischen Normen des Immobilienkatasters bestimmt.

Die Position der DGT hat sich von der Anwendung von Kriterien zur Bodenbeschaffenheit im Jahr 2014 hin zu einer technischen Konsolidierung hinsichtlich der Nutzung des Kataster-Referenzwertes nach dessen Einführung entwickelt. Die jüngsten Auskünfte (2023–2026) vereinheitlichen die Behandlung der Bemessungsgrundlage sowie die Handlungsmechanismen bei Fehlen eines Referenzwertes oder der Notwendigkeit eines Rechtsbehelfs.

Wendepunkte

  1. V1359-22

    Legt fest, dass der Referenzwert die Standard-Bemessungsgrundlage ist, es sei denn, der Preis oder der erklärte Wert sind höher, wobei klargestellt wird, dass Reparaturmaßnahmen diese Regel nicht ändern.

  2. V0728-23

    Führt das Verfahren bei Nichtexistenz oder Unmöglichkeit der Bescheinigung des Referenzwertes ein und legt die Bemessungsgrundlage als den höchsten Wert aus dem erklärten Wert, dem vereinbarten Preis oder dem Marktwert fest.

Analyse auf Grundlage von 13 der 15 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 26. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

15
V5218-26 20. Juli 2026

Kataster-Referenzwert als Bemessungsgrundlage bei Immobilienübertragungen

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
base imponiblevalor de referenciavalor de mercadotransmisiones patrimonialescatastro inmobiliario TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 8
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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