Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La location de logements à usage touristique est exonérée de la TVA dès lors qu'aucun service complémentaire propre à l'industrie hôtelière n'est fourni. Si des services tels que le nettoyage hebdomadaire, la réception ou la consigne de bagages sont inclus, l'opération est soumise au taux réduit de 10 %. Au titre de l'IRPF (Impôt sur le revenu des personnes physiques), les revenus sont considérés comme des revenus du capital immobilier s'il n'est fourni aucun service hôtelier et qu'aucun personnel n'est employé avec un contrat de travail à temps plein.
La position de la DGT reste constante dans la distinction entre la location exonérée et l'activité soumise au taux de 10 % selon la prestation de services hôteliers. Tout au long des consultations, les éléments qui infirment l'exonération, tels que le nettoyage périodique ou la gestion de services, ont été précisés, et la qualification des revenus au titre de l'IRPF a été clarifiée.
Points de bascule
Précise que la prestation de services tels que le nettoyage ou le changement de linge avec une périodicité hebdomadaire déplace l'exonération vers le taux réduit de 10 %.
Clarifie que l'absence de services hôteliers et de personnel sous contrat à temps plein maintient le revenu en tant que revenu du capital immobilier dans l'IRPF.
Analyse fondée sur 13 des 13 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 27 septembre 2026.