Doctrine par thème · Observatoire DGT

Acquisition juridique : évolution doctrinale de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 62 rescrits · 2015–2026

Doctrine en vigueur

L'acquisition juridique du nouveau logement pour l'exonération par réinvestissement doit intervenir dans le délai de deux ans précédant ou suivant la cession de la résidence habituelle. Pour les logements en construction, l'acquisition est réputée réalisée lors de la livraison de la chose, de la remise des clés ou de la signature de l'acte authentique. Dans les cas d'auto-promotion, la date d'acquisition est l'achèvement des travaux. Le contrat d'arrhes ne constitue pas une acquisition juridique.

La position de la DGT reste constante dans la définition de l'acquisition juridique, centrée sur la tradition ou la livraison de la chose ou l'acte authentique. Des précisions ont été ajoutées concernant l'auto-promotion (achèvement des travaux) et la fongibilité de l'argent, mais sans altérer le noyau du critère. La seule variation temporelle a été la suspension des délais par la réglementation COVID-19.

Points de bascule

  1. V0686-19

    Précise que, dans les cas d'auto-promotion, la date d'acquisition est l'achèvement des travaux.

  2. V0898-20

    Clarifie que, l'argent étant un bien fongible, il n'est pas nécessaire que les fonds soient les mêmes, il suffit que le montant investi soit équivalent au montant obtenu.

  3. V2315-20

    Établit que le contrat d'arrhes n'est pas synonyme d'acquisition juridique.

Analyse fondée sur 57 des 62 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 22 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24
V2538-20 27 juil. 2020

Impossibilité de prolonger le délai de deux ans pour le réinvestissement dans la résidence principale suite à la liquidation d'une entreprise de construction

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
exención por reinversiónvivienda habitualadquisición jurídicaganancia patrimonialtransmisión de vivienda LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier
V1258-20 5 mai 2020

Impossibilité de déduction pour investissement dans la résidence principale si la construction excède quatre ans après le début de l'investissement

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualrégimen transitorioconstrucción de viviendavivienda habitualinicio de la inversión LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1.2º
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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