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V1824-20 8 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité de prolonger le délai de deux ans pour l'exonération par réinvestissement dans la résidence principale

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de prolonger le délai de deux ans pour réinvestir le produit de la vente de sa résidence principale en raison d'un retard de livraison de son nouveau logement par le promoteur. La DGT répond que l'acquisition juridique doit intervenir dans le délai de deux ans suivant la cession de l'ancien logement.

La question posée

Question posée : Éventuelle prolongation du délai de deux ans pour le réinvestissement, en raison d'un retard de livraison non imputable aux acheteurs.

La position de la DGT

Pour l'exonération pour réinvestissement, l'acquisition juridique du nouveau logement doit intervenir dans les deux ans suivant la cession de la résidence principale. Dans le cas de logements acquis auprès de promoteurs, l'acquisition est réputée intervenue lorsque, le contrat de vente étant signé, la tradition ou la livraison de la chose vendue est effectuée. Le non-respect du délai de deux ans oblige à présenter une déclaration complémentaire pour l'exercice au cours duquel le gain a été réalisé, incluant les intérêts de retard.

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