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V1317-22 9 juin 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La résolution d'un contrat de vente sans livraison du bien immobilier ne génère ni gain ni perte patrimoniale

Un contribuable a demandé si la réception puis le remboursement de sommes suite à la résolution d'un contrat de vente immobilière avait un impact sur son IRPF. La DGT répond qu'en l'absence de livraison du bien, il n'y a ni acquisition juridique ni variation patrimoniale.

La question posée

Question posée : Effets sur les déclarations d'impôt sur le revenu (IRPF) du consultant pour 2021 et 2022 concernant la perception et le remboursement desdites sommes.

La position de la DGT

Pour qu'il y ait acquisition d'un bien immobilier, le titre et le mode (tradition ou livraison) doivent concourir. La signature d'un contrat privé ne transfère pas la propriété en soi. En cas de résolution du contrat et de restitution des sommes sans que la livraison du bien immobilier n'ait eu lieu, il n'y a pas de variation de la valeur du patrimoine déterminant une plus-value ou une moins-value selon l'article 33.1 de la LIRPF.

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