Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Kollektive Bewertung: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 21 Auskünfte · 2016–2023

Geltende Auffassung

Das fiktive Einkommen für städtische Immobilien beträgt 2 % des Katasterwerts. Ein Prozentsatz von 1,1 % wird nur angewendet, wenn die Werte im Veranlagungszeitraum oder in den zehn vorangegangenen Jahren durch eine allgemeine kollektive Bewertung überprüft, geändert oder festgelegt wurden. Falls für die Immobilie kein notifizierter Katasterwert vorliegt, werden 1,1 % auf 50 % des höheren Wertes angewendet, entweder des von der Verwaltung geprüften Wertes oder des Anschaffungswertes.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Anwendung der Prozentsätze von 2 % und 1,1 % je nach Gültigkeit der kollektiven Bewertung konstant. Die Rechtsprechung hat präzisiert, dass die Anwendung von Aktualisierungskoeffizienten nicht einer kollektiven Bewertungsmaßnahme gleichkommt. Zudem wurde die Berechnung für Immobilien ohne notifizierten Katasterwert definiert.

Wendepunkte

  1. V1421-20

    Stellt klar, dass die Anwendung von Aktualisierungskoeffizienten für Katasterwerte kein kollektives Bewertungsverfahren darstellt.

  2. V1121-22

    Legt fest, dass bei Fehlen eines notifizierten Katasterwertes die 1,1 % auf 50 % des höheren Wertes angewendet werden, wobei zwischen dem von der Verwaltung geprüften Wert oder dem Anschaffungswert zu wählen ist.

Analyse auf Grundlage von 21 der 21 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 25. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

21

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