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V3066-14 7. November 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · comunidad de propietarios

Mieteinnahmen aus der Vermietung einer Dachterrasse an eine Eigentümergemeinschaft werden dem Nießbraucher zugerechnet

Es wird angefragt, wie die Einnahmen aus der Vermietung einer Fläche auf einem Dach an einen Antennenbetreiber durch eine Eigentümergemeinschaft zu versteuern sind. Die DGT stellt fest, dass diese Einnahmen den Miteigentümern als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zugerechnet werden, wobei sie in diesem Fall dem Nießbraucher zustehen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung der aus der Vermietung erzielten Einkünfte.

Die Entscheidung der DGT

Wohnungseigentümergemeinschaften sind keine Steuerpflichtigen der Einkommensteuer; stattdessen werden die Einkünfte ihren Mitgliedern entsprechend ihrer Beteiligung oder Satzung zugerechnet. Da es sich um Mieterträge aus Gemeinschaftseigentum handelt, werden diese als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von Immobilien deklariert. In Fällen von nacktem Eigentum und Nießbrauch werden die zivilrechtlichen Früchte (wie die Vermietung) gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch dem Nießbraucher zugerechnet. Daher werden die Einnahmen aus der Dachterrasse dem Nießbraucher entsprechend seiner Beteiligung zugerechnet.

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