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V0415-19 27. Februar 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · periodo de carencia

Vom Mieter durchgeführte Bauarbeiten während einer mietfreien Zeit gelten als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Ein Eigentümer vermietet ein Gewerbeobjekt mit einer 30-monatigen mietfreien Zeit unter der Bedingung, dass der Mieter bauliche Maßnahmen durchführt, die dem Eigentümer zugutekommen. Die DGT stellt fest, dass dies eine Sachbezugsleistung darstellt, die steuerpflichtig ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el IRPF durante el periodo de carencia establecido en el contrato de arrendamiento.

Die Entscheidung der DGT

La cesión del inmueble no es gratuita, sino que la contraprestación es la realización de las obras, lo que genera un rendimiento de capital inmobiliario en especie. Si las obras son de mejora, el rendimiento debe imputarse al periodo impositivo en que estas reviertan en el propietario, es decir, al finalizar el contrato.

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