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V3001-20 5. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · comunidad de bienes

Die Vermietung von Gewerberäumen durch eine Bruchteilsgemeinschaft unterliegt der MwSt., sofern die Einheit als Unternehmerin auftritt

Es wird die Frage nach der MwSt.- und Einkommensteuerpflicht (IRPF) bei der Vermietung von Gewerberäumen im Eigentum einer Bruchteilsgemeinschaft gestellt. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung der MwSt. unterliegt, wenn die Gemeinschaft das unternehmerische Risiko trägt, und im Rahmen der Einkommensteuer als Einkunft aus Vermietung und Verpachtung oder als fiktive Einkunft (Imputación de rentas) zu behandeln ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung der sporadischen Vermietung der Räumlichkeiten in der Einkommensteuer und der Umsatzsteuer

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Gütergemeinschaft die Mittel organisiert und das Risiko gemeinsam trägt, besitzt sie den Status eines Unternehmers und die Vermietung unterliegt der MwSt. zum Regelsatz von 21 %. In der Einkommensteuer wird die Vermietung, da es sich nicht um eine wirtschaftliche Tätigkeit handelt, für die Mietzeiträume als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und für die unvermieteten Zeiträume als Zurechnung von Immobilienerträgen besteuert. Die Erträge werden jedem Miteigentümer entsprechend seinem rechtlichen Eigentumsanteil am Grundstück zugerechnet.

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