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V2784-16 21. Juni 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · subarriendo

Vermietung mit Untervermietungsgenehmigung an eine Gesellschaft: Umsatzsteuerpflicht und Wegfall der IRPF-Minderung

Eine Gütergemeinschaft erkundigt sich, ob sich die steuerliche Behandlung ändert, wenn die Untervermietung einer Wohnung an eine Gesellschaft genehmigt wird. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang nun der Umsatzsteuer von 21 % unterliegt und der Steuerermäßigung für die Vermietung von Wohnraum in der Einkommensteuer (IRPF) nicht mehr berechtigt ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung dieser Vermietung nach Einschluss des Anhangs, sowohl in der Einkommensteuer als auch in der Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung einer Wohnung an eine natürliche Person, die diese anschließend an eine Gesellschaft untervermietet, unterliegt der Umsatzsteuer zum Regelsatz von 21 % und ist nicht davon befreit. In der Einkommensteuer (IRPF) findet die Ermäßigung für die Vermietung von zu Wohnzwecken bestimmten Immobilien gemäß Artikel 23.2 des LIRPF keine Anwendung, da die Wohnung nicht dem Mieter, sondern einem Dritten als Bestimmungsort dient.

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