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Es wird angefragt, wer die Einkünfte aus der Vermietung einer Fläche auf dem Dach einer Wohnungseigentümergemeinschaft erklären muss, wenn ein Nießbrauch besteht. Die DGT stellt fest, dass die Einkünfte den Miteigentümern zuzurechnen sind, in diesem Fall jedoch dem Nießbraucher zustehen.
Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung der aus der Vermietung erzielten Einkünfte.
Die Einkünfte von Wohnungseigentümergemeinschaften werden den Miteigentümern als Einkünfte aus Immobilienkapital entsprechend ihrem Anteil oder den Satzungen zugerechnet. In Fällen von Nießbrauch hat der Nießbraucher das Recht, die zivilen Früchte der Vermögenswerte zu erhalten, weshalb die Mieteinnahmen ihm zugerechnet werden. Somit muss der Nießbraucher dieses Einkommen in seiner Einkommensteuer (IRPF) entsprechend seinem Beteiligungsgrad angeben.
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