Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Wertsteigerung: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 36 Auskünfte · 2014–2026

Geltende Auffassung

Der Zeitraum der Wertsteigerung wird zwischen dem Datum des Erwerbs der Immobilie durch den Übertragenden und der vorangegangenen steuerpflichtigen Übertragung bestimmt. Bei Erwerben im Rahmen von Sonderregimes für Fusionen oder Einlagen wird die Berechnung nicht unterbrochen; es ist das Datum des vorangegangenen steuerpflichtigen Erwerbs heranzuziehen. Das Nichtvorhandensein einer Wertsteigerung wird durch die Differenz der Werte in notariellen Urkunden nachgewiesen, ohne dass die Regeln der Einkommensteuer (IRPF) anzuwenden sind.

Die Position der DGT bleibt bei der Anwendung der Bewertungsregeln des TRLRHL und der Bestimmung des Entstehungszeitraums konstant. Spezifische Fälle wurden präzisiert, wie etwa die Übertragung des Eigentums durch Kaufoptionen bei Finanzierungsleasing sowie die Kontinuität der Berechnung bei Fusionen oder Einlagen von Vermögenswerten.

Wendepunkte

  1. V0198-23

    Legt fest, dass bei der Kaufoption eines Finanzierungsleasings der Übertragungswert der vom Leasingnehmer gezahlte Gesamtbetrag ist und nicht der Restwert.

  2. V1760-24

    Präzisiert, dass bei Fusionen, Abspaltungen oder Einlagen von Vermögenswerten die Berechnung des Entstehungszeitraums nicht unterbrochen wird und das Datum des vorangegangenen steuerpflichtigen Erwerbs heranzuziehen ist.

Analyse auf Grundlage von 34 der 36 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 23. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

24
V1765-24 17. Juli 2024

Anschaffungsdatum für die Berechnung der Wertsteigerung bei Grundstücken

SG de Tributos Locales
incremento de valorperíodo de generaciónrégimen especial de fusionestransmisión de terrenosdominio público TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 106
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1759-24 17. Juli 2024

Anschaffungsdatum für die IIVTNU bei Fusionen oder Spaltungen

SG de Tributos Locales
incremento de valordominio públicodesafectaciónrégimen especial de fusionestransmisión de terrenos TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 106
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
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