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V0983-22 4. Mai 2022 · SG de Tributos Locales Kriterium gültig
OTRO · iivtnu

IIVTNU: Anschaffungswert des Grundstücks bei bebauten Immobilien entspricht dem anteiligen Wert des ursprünglichen Bodens

Ein Verband von Immobilienentwicklern erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungswerts des Grundstücks, um einen Wertzuwachs bei der Übertragung von Wohnungen oder Gewerbeeinheiten zu bestimmen, die auf einem zuvor erworbenen Grundstück errichtet wurden. Die DGT stellt klar, dass der Katasteranteil nicht direkt auf den Anschaffungswert angewendet wird, wenn ursprünglich nur das Grundstück erworben wurde; stattdessen ist der dem übertragenen Objekt entsprechende Anteil am Wert dieses Grundstücks heranzuziehen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Wenn zur Ermittlung der Wertsteigerung durch die Differenz zwischen dem Übertragungswert und dem Anschaffungswert gemäß den Bestimmungen des Artikels 104.5 des TRLRHL:

Die Entscheidung der DGT

Bei der Übertragung einer Immobilie bestehend aus Grund und Boden sowie Bauwerk wird der Übertragungswert des Bodens ermittelt, indem der Anteil des Katasterwerts des Grundstücks am Gesamtwert angewendet wird. Für den Anschaffungswert gilt: Wenn nur Grund und Boden erworben wurden, wird dieser Anteil nicht angewendet, sondern der volle Wert des Grundstücks herangezogen. Um jedoch homogene Werte zu vergleichen, darf nur der Teil des Anschaffungswerts berücksichtigt werden, der der übertragenen Einheit gemäß dem Prozentsatz der horizontalen Teilung entspricht.

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